Thứ hai, ngày 30 tháng một năm 2012

Ngày 30-1, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng và Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Thảo đã cùng dự lễ khởi công xây dựng Khu đô thị mới Đặng Xá II (huyện Gia Lâm - Hà Nội).

Hà Nội: Thêm một khu đô thị chứa 15.000 dân

31/01/2012 09:40
Ngày 30-1, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng và Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Thảo đã cùng dự lễ khởi công xây dựng Khu đô thị mới Đặng Xá II (huyện Gia Lâm - Hà Nội).

Dự án Khu đô thị mới Đặng Xá II có quy mô 39,02ha, tổng mức đầu tư 2.490 tỷ đồng, cung cấp 352.598m2 sàn cho quỹ nhà ở thành phố với các phân khu chức năng hợp lý từ khu nhà ở cao tầng, khu nhà ở thấp tầng, các công trình hỗn hợp đến các công trình hạ tầng xã hội. Khu đô thị này còn khớp nối hạ tầng với Khu đô thị mới Đặng Xá I tạo nên tổng thể một khu đô thị hiện đại, đồng bộ, tạo điểm nhấn tại cửa ngõ phía Đông Bắc thủ đô, đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 15.000 cư dân.

Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành vào năm 2016, góp phần thực hiện thành công chương trình phát triển nhà ở của Hà Nội đến năm 2020. 

Thị trường bất động sản 2011 đã trải qua một năm điêu đứng nhất trong hơn 10 năm trở lại đây. Tuy nhiên, không nên quá bi quan. Thị trường trầm lắng đi để “lột xác” trở thành thị trường của mọi người dân chứ không phải của một nhóm nhỏ các nhà đầu cơ kiếm lợi khổng lồ.

Bất động sản 2012 sẽ là cơ hội cho số đông

31/01/2012 10:10

Các nhà đầu tư cũng như các cơ quan quản lý đều hướng tới tái cấu trúc thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản 2011 đã trải qua một năm điêu đứng nhất trong hơn 10 năm trở lại đây. Tuy nhiên, không nên quá bi quan. Thị trường trầm lắng đi để “lột xác” trở thành thị trường của mọi người dân chứ không phải của một nhóm nhỏ các nhà đầu cơ kiếm lợi khổng lồ.

2011: Cơ hội cho thị trường lành mạnh


Sau một thời gian dài phát triển “nóng”, thị trường bất động sản đã thực sự “ốm nặng” cùng với việc thực thi chính sách tài chính tiền tệ thắt chặt nhằm mục đích kiềm chế lạm phát. Các nhà đầu tư sau thời gian “gặt hái” nay đã thực sự “nếm mùi cay đắng” khi giá nhà đất sụt giảm, nguồn tín dụng cạn kiệt.

Tình trạng thiếu vốn đã khiến hàng loạt chủ đầu tư phải dừng dự án. Hơn 350 sàn giao dịch đều vắng khách. Giá giao dịch ở thị trường thứ cấp giảm 20 – 30% so với thị trường sơ cấp. Giá giảm mạnh ở khu vực văn phòng và chung cư cao cấp. Cả nước có 260 khu công nghiệp, tỷ lệ lấp đầy ở mức 60%. Hoạt động sáp nhập và mua lại (M&A) đang thịnh hành. Thị trường rơi vào trạng thái căng thẳng, dù chưa đến mức “tê liệt” nhưng cụm từ “phá sản” xuất hiện nhiều hơn trên thông tin đại chúng. Nhà đầu cơ ngắn hạn rút lui, thay thế bằng nhà đầu tư dài hạn.

Chuyên gia kinh tế Patrick Chovanec cho rằng, cũng giống như Trung Quốc, của cải của người Việt Nam hầu hết nằm ở bất động sản. Khái niệm giàu có về cơ bản tương đương với sở hữu nhiều nhà và đất. Quả bong bóng nhà đất đã hình thành từ rất lâu. Cũng có nhiều lần người ta dự báo nó sẽ vỡ nhưng thực tế lại không xảy ra. Chính điều này đã khiến tạo niềm tin rằng đà tăng giá bất động sản có thể chững lại, thanh khoản thị trường có thể sụt giảm nhưng đó chỉ là khoẳng lặng ngắn ngủi và rồi quỹ đạo tăng giá sẽ trở lại. Luôn luôn tồn tại một lực lượng đông đảo những người có nhu cầu nhà ở nhưng năng lực kinh tế chỉ đủ để tham gia thị trường lúc giá sụt giảm. Thế nhưng, thị trường năm qua đã diễn biến xấu hơn dự tính của nhiều người.

Tuy nhiên, GS.TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng không nên quá bi quan về thị trường bất động sản. Thị trường trầm lắng đi để “lột xác” trở thành thị trường của mọi người dân, trở thành một thị trường của số đông chứ không phải của một nhóm nhỏ các đầu cơ kiếm lợi khổng lồ. Đây là một thay đổi tích cực. Thực chất những siêu lợi nhuận mà các nhà đầu tư thu được từ những cơn sốt giá của thị trường bất động sản thời gian qua là một trong những nguyên nhân gây ra lạm phát. Nay việc kiềm chế lạm phát có làm cho thị trường bất động sản thua thiệt cũng là điều tất yếu. Thị trường đóng băng hôm nay là hậu quả đương nhiên của thị trường nóng bỏng trước đây.

Kịch bản 2012: Tái cấu trúc thị trường

Bước sang năm 2012, thị trường bất động sản Việt Nam đứng trước bối cảnh giá tiêu dùng có xu hướng giảm mạnh, lạm phát đang được khống chế và nhiều khả năng sẽ quanh mức 10%. Luống tín dụng cho thị trường đang được nới lỏng cho bốn nhóm dự án, một mặt có tác dụng tăng vốn nhất định cho thị trường, mặt khác làm tăng niềm tin cho thị trường. Thủ tướng Chính phủ đã hướng thị trường tới khu vực nhà ở cho người lao động như một tác động tái cấu trúc thị trường. Cả nước đang thảo luận việc ban hành Luật Đất đai mới vào thời điểm trước năm 2013, trong đó chắc chắn sẽ có nhiều đổi mới tạo thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển

Các nhà đầu tư bất động sản đang chủ động thực hiện các giải pháp tái cấu trúc thị trường theo hướng giảm đi các nhà đầu tư thiếu năng lực và hướng đầu tư vào các dự án phục vụ cho đông đảo người lao động, các dự án nhà giá rẻ, các dự án nhà ở cho thuê ; các nhà đầu tư sẽ trở thành người “phục vụ” và người tiêu dùng sẽ trở thành “thượng đế”, đúng với quy luật của thị trường. Căn hộ nhà chung cư có xu hướng giảm giá mạnh hơn cả, tạo cơ hội có nhà ở cho những người có thu nhập thấp.

Chính phủ sẽ ưu tiên thực hiện chủ động việc tái cấu trúc thị trường tiền tệ và hệ thống các ngân hàng thương mại, tạo giải pháp vốn hợp lý cho thị trường bất động sản trong tương lai.

Vì vậy, theo GS Đặng Hùng Võ, cần nhìn vào sự trầm lắng lúc này của thị trường dưới góc nhìn tích cực hơn. Thị trường đang lột xác để trở thành một thực thể lành mạnh hơn, hữu ích hơn. Quá trình lột xác này chính là quá trình tái cấu trúc thị trường do các nhà đầu tư thực hiện để đưa thị trường bất động sản vượt qua khó khăn.

Có thể thấy việc thị trường tự tái cấu trúc sẽ là diện mạo chính của bất động sản 2012. Nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà bình dân có khả năng phục hồi từ giữa năm 2012. Trong kịch bản xấu hơn, thị trường này sẽ phục hồi vào cuối năm 2012. Khu vực căn hộ chung cư, đặc biệt là chung cư cao cấp sẽ giảm giá mạnh. Giá nhà ở giảm dần tại các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở. Hoạt động đầu cơ cũng giảm dần vì nguồn tín dụng khó khă, đầu cơ không còn khả năng sinh lời lớn. CBRE Việt Nam cho biết các trung tâm bán lẻ ở vị trí tốt và được quản lý chuyên nghiệp sẽ cho thuê nhanh gấp đôi so với dự án mới.

Nguồn tin từ Bộ Tài nguyên và Môi trường cho hay cơ quan này sẽ trình dự thảo Luật Đất đai sửa đổi để trình Chính phủ vào tháng 6 tới, trước khi dự thảo chính thức được trình lên Ủy ban Thường vụ Quốc hội vào tháng 8.

Tháng 6, trình dự thảo Luật đất đai sửa đổi

31/01/2012 10:40
Nguồn tin từ Bộ Tài nguyên và Môi trường cho hay cơ quan này sẽ trình dự thảo Luật Đất đai sửa đổi để trình Chính phủ vào tháng 6 tới, trước khi dự thảo chính thức được trình lên Ủy ban Thường vụ Quốc hội vào tháng 8.

Tuy nhiên, trước khi hoàn tất dự thảo này, Bộ sẽ tập trung tổng kết việc thi hành Luật Đất đai hiện hành cũng như tổng kết việc thực hiện Nghị quyết Trung ương 7 (khóa IX) về đổi mới chính sách, pháp luật đất đai trong thời kỳ đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước. 

Các báo cáo tổng kết này sẽ được hoàn tất và báo cáo Bộ Chính trị, Ban Bí thư cho ý kiến trong tháng 3/2012.

Trước đó, tại kỳ họp Quốc hội cuối năm 2011, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về kế hoạch sử dụng đất 5 năm 2011-2015 và quy hoạch sử dụng đất 2011-2020, trong đó Quốc hội cũng đã đề nghị Chính phủ khẩn trương nghiên cứu, sửa đổi Luật Đất đai để sớm trình Quốc hội thời gian tới

Đại diện Tập đoàn Bitexco vừa cho biết, tháng 4/2012, Tập đoàn sẽ khởi công dự án Tháp Bến Thành tọa lạc trên khu đất rộng 8.600m2 ở quận 1, TP.HCM với tổng vốn đầu tư khoảng 400 triệu USD.

Sắp khởi công tòa tháp cao 55 tầng tại “khu đất vàng” TP.HCM

31/01/2012 13:40
Đại diện Tập đoàn Bitexco vừa cho biết, tháng 4/2012, Tập đoàn sẽ khởi công dự án Tháp Bến Thành tọa lạc trên khu đất rộng 8.600m2 ở quận 1, TP.HCM với tổng vốn đầu tư khoảng 400 triệu USD.

Phối cảnh dự án Tháp Bến Thành

Dự án bao gồm hai tòa tháp được nối với nhau bằng khối đế và được bố trí cách xa nhau. Khu khối đế bao gồm 3 tầng hầm để xe, khu trung tâm thương mại, trong đó có 2 tầng hầm và 7 tầng nổi.

Tòa tháp phía Tây cao 55 tầng bao gồm các tầng văn phòng cho thuê ở nửa dưới và khách sạn ở nửa trên. Tháp phía Đông cao 48 tầng bao gồm các căn hộ với dịch vụ cung cấp bởi khu khách sạn thông qua kết nối phần đế và tầng hầm.

Dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện của 4 tuyến đường: Lê Thị Hồng Gấm - Calmette - Phạm Ngũ Lão - Phó Đức Chính và đối diện với chợ Bến Thành. 

Theo kế hoạch, sau năm 2015, dự án sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác.

Trong bối cảnh hiện nay, để có thể tạo nguồn vốn cho thị trường và doanh nghiệp vẫn còn giải pháp được cho là rất khả thi như thành lập quỹ tái thế chấp bất động sản hay mô hình quỹ tiết kiệm nhà ở...

Doanh nghiệp bất động sản phải thay đổi hoàn toàn

31/01/2012 11:10
Trong bối cảnh hiện nay, để có thể tạo nguồn vốn cho thị trường và doanh nghiệp vẫn còn giải pháp được cho là rất khả thi như thành lập quỹ tái thế chấp bất động sản hay mô hình quỹ tiết kiệm nhà ở... 

Để hiểu rõ hơn về các quỹ này, PV đã có cuộc trao đổi với ông Phan Thành Mai - Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam.

* Trong năm 2011 nhiều dự án thiếu vốn buộc dừng triển khai vậy nhiều người lo ngại 2012 sẽ là năm giải quyết hệ lụy này, ông đánh giá sao về điều này?

Khi thị trường bất động sản diễn biến xấu, rất nhiều những thành viên tham gia hoạt động trên thị trường gặp nhiều hệ lụy khác nhau. Đối với chủ đầu tư chịu nhiều áp lực khác nhau đặc biệt chủ đầu tư vay vốn ngân hàng. Khách hàng cũng gặp nhiều khó khăn nhiều mặt bởi sản phẩm họ mua chưa được hình thành... Tổng quan chính quyền và các cơ quan chức năng cũng phải đối mặt với rất nhiều vấn đề.

* Năm 2012 sẽ là năm nhiều DN phải oằn lưng trả nợ vay ngân hàng không thưa ông?

Điều này đối với các doanh nghiệp đầu tư có chiến lược không thật chính xác. Doanh nghiệp có hoạt động đầu tư dàn trải vượt quá khả năng của mình và phụ thuộc vào các nguồn vốn khác nhau không đúng kế hoạch của họ như vốn tự có không đủ cân đối... thì thực sự khó khăn.

* Nhiều người lo ngại khi doanh nghiệp khó khăn, thiếu vốn thì họ gánh chịu hệ lụy nhất định rằng có thể không lấy được nhà. Có giải pháp gì khắc phục giải pháp này không thưa ông?

Chúng ta có thể học hỏi kinh nghiệm trên thế giới đặc biệt các nước đã trong tình huống như thế này thì họ sử dụng các nguồn công cụ tài chính mới khác biệt và không phụ thuộc vào hệ thống ngân hàng là vấn đề then chốt.

Ví dụ như các nước phát triển như Châu Âu, nước Châu Á như Hồng Kông... đều áp dụng các công cụ như là quỹ tín thác, chứng khoán hóa bất động sản để thu hút nguồn vốn nhàn dỗi trên thị trường. Công cụ này chúng ta đã có trong tất cả các chỉ thị về nhà ở của năm 2011.

Nhưng chúng ta có thể áp dụng thêm một số công cụ khác như quỹ tái thế chấp. Đây là các dự án bất động sản khi không có khả năng vay vốn nữa trong trường hợp như vậy các quỹ tái thế chấp này có thể giải quyết được vấn đề này bằng cách sẽ cho vay 1 phần để dự án tiếp tục được triển khai trong 1 hoặc 2 năm tới chờ khi thị trường tốt lên.

Quỹ tích kiệm nhà ở, chúng ta có thể học hỏi quỹ tích kiệm nhà ở của Đức, quỹ này có thể tích hợp nguồn vốn từ ngân hàng thương mại, vốn tích kiệm của người dân hàng tháng theo quỹ tiền lương của họ sau một thời gian tích lũy họ có thể sử dụng vay và vốn của quỹ.

* Nhưng có một thực tế hiện nay nhiều doanh nghiệp không còn tài sản thế chấp và vốn của họ không còn. Vậy làm thế nào để các quỹ có thể chấp nhận điều đó thưa ông?


Chúng ta phải nhìn nhận rằng khó khăn rất lớn và các doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với nó. Nhưng vấn đề đầu tiên cần nhìn nhận đó là sự hậu thuẫn rất lớn của Chính phủ. Đây là vấn đề then chốt tạo niềm tin cho các doanh nghiệp để họ tái cấu trúc trong thời gian tới. Trong thời gian qua, chúng ta thấy các chủ trương của Chính phủ từ các thông tư, chỉ thị cũng như chiến lược của Chính phủ đã tạo niềm tin cho các doanh nghiệp cuối năm 2011. Các doanh nghiệp đã tự chấp nhận cắt gọt các dự án quá dàn trải, những dự án vượt quá sức của mình.

Thứ hai các doanh nghiệp cần có cơ sở để chuẩn bị mua bán, sáp nhập một phần dự án của mình thậm chí doanh nghiệp của mình để tìm ra con đường mới và tất yếu sẽ phải thay đổi hoàn toàn chiến lược kinh doanh cũ. Trong thời gian qua M&A đã rất phát triển, năm 2011 tổng giao dịch M&A là 4 tỉ USD và trong đó thị phần cho bất động sản chiếm 24%. Đây là cơ hội rất là lớn cho các doanh nghiệp và các doanh nghiệp nên sẵn sàng đón nhận.

Ngày 30-1, tại buổi gặp mặt đầu năm với các sở, ban, ngành, UBND các quận, huyện, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Bá Thanh cho biết năm 2012, TP sẽ tập trung giải quyết công tác bồi thường, giải tỏa để đến năm 2014 TP sẽ ổn định, chấm dứt di dời, giải tỏa.

Đà Nẵng kiểm tra các công trình trọng điểm

31/01/2012 11:30
Ngày 30-1, tại buổi gặp mặt đầu năm với các sở, ban, ngành, UBND các quận, huyện, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Bá Thanh cho biết năm 2012, TP sẽ tập trung giải quyết công tác bồi thường, giải tỏa để đến năm 2014 TP sẽ ổn định, chấm dứt di dời, giải tỏa.

Trong đó, tập trung đầu tư, xây dựng hoàn thành 12 công trình trọng điểm như: Trung tâm hành chính, BV Ung thư… và ba cây cầu bắc qua sông Hàn. Từ đó, tạo động lực thực hiện tốt công tác an sinh xã hội, xây dựng Đà Nẵng thành một TP văn minh, hiện đại và đáng sống.

Chiều cùng ngày, chủ tịch và các phó chủ tịch UBND TP Đà Nẵng đã đi kiểm tra các công trình trọng điểm nhân dịp đầu năm để đẩy nhanh tiến độ công trình như cầu Rồng, cầu Nguyễn Văn Trỗi, cầu Nguyễn Tri Phương, Khu chung cư Nại Hiên Đông (12 tầng), Khu TĐC phía tây nam Làng nghề đá mỹ nghệ; Khu dân cư Hòa Liên 3, 4…

Tại ba công trình (cầu Rồng, cầu Nguyễn Văn Trỗi và cầu Nguyễn Tri Phương), Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Văn Hữu Chiến đã biểu dương các công nhân, nhà thầu, đơn vị thi công đã miệt mài làm việc để hoàn thành công trình và sớm đưa vào sử dụng đúng tiến độ. Tại cầu Rồng, ông Chiến đã yêu cầu các đơn vị thi công đẩy nhanh tiến độ nhưng phải đảm bảo chất lượng công trình vì đây là một cây cầu quan trọng của TP. Các đơn vị thi công cần đẩy nhanh tiến độ, khắc phục khó khăn để cầu có thể khánh thành đúng vào dịp kỷ niệm 38 năm giải phóng Đà Nẵng. Nếu có những vướng mắc cần báo cáo TP để có hướng giải quyết. Cầu Rồng do Công ty Louis Berger Group, Inc. (Mỹ) thiết kế với tổng đầu tư gần 1.500 tỉ đồng. Đây là cây cầu thứ bảy bắc qua sông Hàn. 

Nhân dịp hai công trình “xuyên thế kỷ” ở Hà Nội đều vượt trăm tuổi, gồm Cầu Long Biên, tròn 110 tuổi vào tháng 2/2012 (1902-2012) và Nhà hát Lớn Hà Nội, kỷ niệm 100 năm “sáng đèn” hồi đầu tháng 12/2011 (1911-2011), cùng Nhà sử học Dương Trung Quốc nhìn lại diện mạo Hà Nội từ những ngày đầu xây dựng các công trình đó, để ngẫm về tư duy đầu tư và quy hoạch hơn một thế kỷ trước.

Bài học về đầu tư và quy hoạch - nhìn từ những công trình xuyên thế kỷ

31/01/2012 13:10

Tổng thể Nhà hát Lớn, quảng trường và các đường phố
LTS: Nhân dịp hai công trình “xuyên thế kỷ” ở Hà Nội đều vượt trăm tuổi, gồm Cầu Long Biên, tròn 110 tuổi vào tháng 2/2012 (1902-2012) và Nhà hát Lớn Hà Nội, kỷ niệm 100 năm “sáng đèn” hồi đầu tháng 12/2011 (1911-2011), cùng Nhà sử học Dương Trung Quốc nhìn lại diện mạo Hà Nội từ những ngày đầu xây dựng các công trình đó, để ngẫm về tư duy đầu tư và quy hoạch hơn một thế kỷ trước.

Chân dung thành phố “nhượng địa”


Hơn một thế kỷ trước, phía thượng lưu sông Hồng vẫn chỉ là một khu phố cổ; phía hạ lưu vẫn là những làng xóm và đầm lầy mênh mông với một con phố mới được kẻ thẳng từ Cửa Tây Long (nay là phố Phạm Ngũ Lão), được người Pháp quy hoạch thành đường phố đầu tiên của một thành phố hiện đại, một “phố Tây” như cách gọi đương thời để phân biệt một Hà Nội truyền thống được bảo tồn với một Hà Nội thời thuộc địa.

Đường phố ấy được chính quyền thuộc địa định danh bằng tên của viên toàn quyền dân sự đầu tiên là Paul Bert. Vì con đường cũng kề cận với địa điểm xưa kia là xưởng đúc tiền của triều đình, nên dân gian vẫn sử dụng địa danh “Tràng Tiền” (Sau này, ông thị trưởng người Việt đầu tiên thời Chính phủ Trần Trọng Kim ngắn ngủi là Trần Văn Lai đã xoả bỏ tên của thực dân để đặt chính thức là “phố Tràng Tiền”, duy trì cho đến nay). Con đường này kéo dài trở thành trục đường chính đi ngang qua thành Hà Nội vừa bị phá để nối với Phủ Toàn quyền sẽ được xây cùng với Vườn Bách thảo thành phố, đúng như mô hình của một thành phố lớn kiểu Âu Tây.

Kết nối giữa hai không gian ấy là khu vực hồ Hoàn Kiếm đã được chính quyền Hà Nội ưu tiên cải tạo, lấp bớt diện tích mặt nước, xây con đường bao quanh và định vị nó như một không gian công cộng. Đó cũng là trung tâm hành chính, hội tụ quanh một công viên dựng những tượng đài đầu tiên của thành phố, gồm tượng Paul Bert, tượng Bà Đầm Xoè (phiên bản Nữ thần Tự do) được đưa từ chính quốc sang dự Đấu xảo (triển lãm) năm 1887.

Cũng phải nói thêm rằng, đối diện phía bên kia hồ, lưu luyến với các đấng tiên liệt, sĩ phu cùng các quan chức bản xứ trong bộ máy chính quyền thuộc địa đã dựng tượng vua Lê Thái Tổ cũng theo kiểu cách phương Tây. Thân tượng Ngài nhỏ nhưng đứng trên cột cao, trỏ gươm, không biết là trỏ vào mặt hồ để gợi lại chuyện Hoàn Kiếm cho Thần Rùa từ 5 thế kỷ trước, hay sang phía bên kia hồ để tỏ ý với bức tượng kẻ đứng đầu chế độ thuộc địa đang đô hộ xứ ta (!?).

Hà Nội bước vào đầu thế kỷ XX, tất cả chỉ có thế. Nhưng đó cũng chính là thời điểm chuẩn bị cho những thay đổi lớn lao. Cho đến thời điểm chuyển tiếp từ thế kỷ XIX qua thế kỷ XX, Hà Nội đã có hơn một con giáp là thành phố “nhượng địa” của Pháp, tức là chính quyền thực dân có toàn quyền cai quản bằng một mô hình quản lý như một thành phố ở chính quốc. Cả mô hình quy hoạch, kiến trúc cũng hoàn toàn mới theo một sắc lệnh của Tổng thống Pháp vào năm 1888. Cùng thời với Hà Nội, trở thành nhượng địa của Pháp còn có Hải Phòng và Tourane (Đà Nẵng).

Nếu Hà Nội đã từng là Thăng Long - nên dân cư đông đúc hơn nhờ hoạt động của những phường hội thủ công từ nhiều miền quê đến lập nghiệp và bộ máy quan lại của triều đình, thì Hải Phòng có cái thế mạnh của một cửa khẩu đáp ứng cho nền kinh tế thuộc địa đang chuyển mạnh thành một thành phố cảng đầu mối, không chỉ thâm nhập toàn bộ Đồng bằng Bắc Bộ trù phú, mà còn là đầu cầu để tiến ngược lên phía Tây Bắc và thâm nhập vùng Tây Nam nước Trung Hoa khổng lồ mà nước Pháp đang muốn thâm nhập để cạnh tranh với các đế quốc phương Tây khác đã có mặt tại quốc gia phương Đông này.

Với lợi thế gần biển, kề với vựa lúa, lại gần mỏ than Hòn Gai, nên TP. Hải Phòng phát triển mau chóng từ một làng chài và một căn cứ quân sự phòng thủ bờ biển của triều đình xưa như đúng tên gọi của nó. So sánh với Hà Nội cho đến những năm đầu thế kỷ XX, Hải Phòng phát triển sớm và nhanh hơn Hà Nội. Thành phố này có nhà máy điện sớm nhất nước (trước cả Sài Gòn), các dịch vụ đô thị có sớm hơn Hà Nội như báo chí, sử dụng nước đá, các phương tiện giao thông cơ giới.

Cây cầu “đánh thức” Hà Nội cổ xưa

Tuy nhiên, hai công trình lớn được triển khai gần như cùng lúc trong kế hoạch tổng thể của Toàn quyền Đông Dương Paul Doumer, với những ý tưởng táo bạo khiến ngay những cộng sự đương thời cũng nghi ngờ về tính khả thi của nó, đã tạo ra một bước ngoặt quyết định để Hà Nội nhanh chóng phát triển tương xứng với một thủ phủ phía Bắc của toàn bộ thuộc địa Đông Dương.

Đầu tiên là cầu Long Biên, một cây cầu thép có quy mô và trình độ công nghệ thuộc loại lớn nhất và tiên tiến nhất ở châu Á đương thời, bắc qua sông Hồng, đi xuyên qua trung tâm TP. Hà Nội. Mặc dầu mục tiêu chính là để từng bước tiến vào vùng Tây Nam Trung Quốc, nhưng cầu Long Biên đã trở thành một nhân tố quan trọng để xác lập vị thế trên bản đồ chính trị, kinh tế và dân cư của Đông Dương. Chỉ sau khi cây cầu hoàn thành và tuyến đường sắt vận hành, dân số và bộ mặt đô thị Hà Nội thay đổi hẳn cả về chất lượng và số lượng.

Để xây một cây cầu, toàn bộ các cấu kiện thép đều được đưa từ Pháp qua đường biển tới cảng Hải Phòng, rồi theo sông Hồng ngược lên Hà Nội. Nhà máy xi măng, công trình công nghiệp thuộc loại sớm nhất được xây dựng ở ngoại vi Hải Phòng sử dụng nguồn than từ Hòn Gai và vật liệu đá cùng clinker khai thác tại chỗ đã giải quyết căn bản việc xây dựng các hạng mục hạ tầng cho chiếc cầu này.

Ngoài các kỹ sư Pháp thì nhân lực làm cầu ban đầu sử dụng khá nhiều công nhân kỹ thuật người Hoa, nhưng sau đó chủ yếu dùng người Việt nhờ nguồn nhân lực dồi dào và khả năng tiếp thu nhanh khiến người Pháp phải kinh ngạc...

Từ chỗ nghi ngờ - đến mức nhiều bài báo dùng ngôn ngữ châm biếm để đả kích ý tưởng của viên Toàn quyền, đến chỗ đồng tình, ủng hộ cao - khi nhà cai trị này đã giải quyết được nguồn ngân sách xây cầu, ước chừng 6 triệu quan Pháp lấy từ việc bán cổ phiếu. Dự án được đưa ra năm 1897, một năm sau thì khởi công, 2 năm sau (1900) bắt đầu lắp ráp kết cấu thép và đầu năm 1902 đã hoàn thành. Ban đầu mới chỉ có đường sắt ở giữa và 2 tuyến đường bộ, đủ để cho loại xe tay có người kéo lưu thông mỗi chiều một bên. Đến năm 1923, cầu mới mở rộng cho xe cơ giới đi qua.

Năm 1902, Hà Nội mở Đấu xảo lớn thu hút toàn Đông Dương và nhiều nước ở châu Á, châu Phi và các thuộc địa không chỉ của Pháp tham dự, gắn với việc khánh thành cầu lúc này mang tên Paul Doumer. Trong ngày trọng đại đó, viên Toàn quyền cũng kết thúc nhiệm kỳ của mình và ngồi trên đoàn tàu hoả vừa cắt băng, đi từ Hà Nội qua cầu ra Hải Phòng, rồi xuống tàu biển về nước. Nhà cai trị thuộc địa này, sau đó một thời gian trở thành Tổng thống Pháp.

Nhìn vào tiến độ xây dựng cây cầu lớn này, đến nay người ta vẫn phải khâm phục tư duy và sự điều hành thực hiện quy hoạch rất quy củ và hiệu quả. Chiếc cầu đã hoàn tất toàn bộ tuyến đường sắt Hải Phòng (Việt Nam) - Vân Nam (Trung Quốc) và trở thành cú hích cho Hà Nội phát triển thành một trung tâm giao thông, sau khi đã gắn kết với các tuyến đường sắt từ Lạng Sơn, Phủ Lạng Thương về Hà Nội, rồi vươn với các tỉnh phía Nam đồng bằng Bắc Bộ để hoàn chỉnh tuyến đường xuyên Đông Dương hơn ba thập kỷ sau đó (1936).

Ngay trong khi cầu lớn đang hoàn thiện thì một tuyến đường sắt đô thị chạy điện đã được quy hoạch, lấy Bờ Hồ là trung tâm, toả ra các cửa ô của Hà Nội và đi ngang qua tất cả các ngôi chợ lớn nhất của thành phố đã được quy hoạch lại, như chợ Đồng Xuân, chợ Hôm, chợ Mơ về hướng Nam; chợ Cửa Nam, Ô chợ Dừa về hướng Tây, Yên Phụ và chợ Bưởi về hướng Bắc...Tất cả tạo ra một hệ thống giao thông công cộng rất hợp lý cho một đô thị mang tính chất Kẻ Chợ - một trung tâm thương mại.

Hệ thống tàu điện đã bổ sung rất hữu hiệu cho các phương tiện giao thông cá nhân mà chủ yếu là xe kéo (pousse-pousse) dịch vụ hay tư nhân đã hoạt động trước đó, nhưng ngay từ đầu được quản lý với một tư duy có quy hoạch. Trừ “xe nhà” (xe riêng của tư nhân), tất cả các xe hoạt động mang tính dịch vụ đều phải do những công ty quản lý, số lượng tham gia theo chỉ định của Toà đốc lý thành phố công bố mỗi năm, dựa trên năng lực hạ tầng đường sá được quy định rất chặt. Ví dụ, năm nay được lưu thông bao nhiêu xe chạy bánh sắt (trên đường rải đá) và bánh cao su (trên đường rải nhựa), hợp đồng căn cứ vào các cuộc đấu thầu.

Năm khánh thành cầu (1902), Nhà máy đèn Bờ Hồ được xây dựng, không chỉ cung cấp năng lượng cho hệ thống tàu điện từng bước đưa vào vận hành mà còn bắt đầu cung ứng cho hệ thống thắp sáng bằng điện trên đường phố, các công sở và các tư gia đủ điều kiện... 

Con đường nay mang tên Tràng Tiền sau khi hoàn tất đoạn nối từ khu Đồn Thuỷ ra tới cửa Tây Long gấp khúc 90 độ, kéo thẳng đến bờ phía Nam hồ Hoàn Kiếm, tạo ra một khu phố thương mại và dịch vụ đúng theo phong cách châu Âu. Nơi đó có quán cà phê, quán ăn, nhà trọ rồi cả khách sạn, rạp chiếu bóng... và cả toà báo và nhà in kề cận với những công trình của bộ máy quản lý thành phố từ Toà Đốc lý đến Phủ Thống sứ và tiếp đó là bưu điện, ngân hàng...

Con đường này nối dài về phía Tây, đi ngang qua thành cổ đã bị phá và tiến thẳng vào khu Bách Thảo, Phủ Toàn quyền và gần đó là 2 trường trung học lớn nhất cho người bản xứ (Trường Bảo hộ, tức Trường Bưởi) và trường cho người Âu và giới thượng lưu là Lycée Albert Sarraut. Trục đường này tách đôi Hà Nội về phía Bắc, là khu phố cổ vẫn được bảo tồn trên cơ sở quy hoạch lại hạ tầng. Phía Tây thành khu phố Tây, dành cho các công sở và quan chức người Âu và giới thượng lưu bản xứ. Toàn bộ khu phía Nam, cùng với việc cải tạo các vùng trũng, chỉ giữ lại một số mặt hồ, được quy hoạch chia ô thành khu phố mới cho các thành phần cư dân hình thành cùng sự phát triển đô thị này.

Có thể nói, chỉ sau khoảng 4 thập kỷ, cho đến khi Thế chiến II bùng nổ (1939), cho dù cũng gặp những đợt khủng hoảng kinh tế và ảnh hưởng của Thế chiến I, nhưng tư duy quy hoạch của người Pháp được thực hiện rất quy củ, tạo nên Thành phố Hà Nội khá hoàn thiện trước khi nó trở thành Thủ đô một nước Việt Nam độc lập (1945). 

Và điểm nhấn cho không gian Hà Nội


Công trình thứ hai giúp Hà Nội bứt phá so với các đô thị khác, xuất phát từ quyết định quan trọng nữa của Toàn quyền Paul Doumer vào năm mở đầu cho thế kỷ XX, tạo điểm nhấn cho không gian khởi đầu quy hoạch đô thị (đầu của đường Tràng Tiền), chính là một nhà hát quy mô cho thành phố. Đã có câu ngạn ngữ phổ biến ở châu Âu thời chủ nghĩa thực dân bành trướng, rằng: “Chinh phục một vùng đất mới, người Tây Ban Nha trước hết xây một nhà tù, người Italia xây một nhà thờ, người Anh xây một nhà băng (ngân hàng), còn người Pháp xây một nhà hát”.

Nhà hát TP. Sài Gòn đã được khai trương vào năm mở màn thế kỷ XX (1900); Nhà hát TP. Hải Phòng được quyết định muộn hơn (1904) nhưng khánh thành trước Hà Nội vài tháng. Riêng Nhà hát TP. Hà Nội được quyết định vào năm 1900, nhưng phải đến cuối năm 1911 mới hoàn thành.

Nhà hát này còn được gọi là Nhà hát Lớn, cũng bởi quy mô của nó lớn hơn cả, vẻ đẹp vượt trội hơn cả so với 2 nhà hát ở Sài Gòn và Hải Phòng. Với hơn 800 ghế ngồi, được thiết kế theo ảnh hưởng của Nhà hát Paris (Opéra de Paris) ở kinh đô của nước Pháp, nhưng hoàn toàn không phải là một phiên bản thu nhỏ của Opéra de Paris.

Nó cũng từng gây khó khăn cho nguồn vốn của Hà Nội, khi chính quyền Thành phố đã phải bán địa điểm rạp hát cũ vốn mua lại của người Hoa (Rạp Takou) ở gần Cửa Đông, nay là Trường Thanh Quan ở phố Hàng Cót, và phải kéo dài một thập kỷ mới hoàn thành. Tư duy của những người đương thời không bị bó vào những khó khăn của kinh phí, quyết tâm xây dựng một công trình có giá trị lâu dài, mà thời gian một thế kỷ đã qua chứng thực giá trị đó.

Sự ra đời của Nhà hát này được ghi nhận vào đêm “sáng đèn” - diễn vở kịch nói của một nhóm kịch nghiệp dư gồm các cư dân người Âu sống ở Hà Nội, được một ông chủ hiệu thuốc ở phố Tràng Tiền gây dựng. Đó là đêm 19/12/1911, khi phần nội thất vẫn chưa hoàn thiện. Nhưng suốt một thế kỷ qua, Nhà hát Lớn không chỉ là ngôi đền nghệ thuật của sự giao lưu và phát triển từ thời thuộc địa đến một nền nghệ thuật hiện đại của dân tộc Việt Nam, mà còn trở thành một không gian lịch sử, ghi nhận biết bao nhiêu biến cố quan trọng, từ những cuộc xuống đường biểu dương lực lượng của nhân dân Thủ đô trong những ngày đầu Cách mạng, đến nơi tiến hành những hoạt động của Quốc hội... Cùng với việc được Chính phủ đầu tư lớn vào giữa thập kỷ 90 nhân Hội nghị Thượng đỉnh các quốc gia nói tiếng Pháp (1997), giờ đây Nhà hát Lớn Hà Nội đã được công nhận (cùng với quảng trường) là một di tích lịch sử và kiến trúc. 

Cầu Long Biên và Nhà hát Lớn Hà Nội đều đã trở thành cổ vật theo tiêu chí của Luật Di sản, vì nó đã vượt qua thời hạn 100 năm, nhưng cả hai vẫn mang trên mình những chức năng ban đầu của nó. Tuy đã già nua vì tuổi tác, lại chịu nhiều thương tích của thời chiến tranh, nhưng cầu Long Biên vẫn bắc nhịp cho từng đoàn tàu băng qua hai bờ sông Hồng và vẫn góp phần san tải cho những loại xe thô sơ từ bờ Bắc đi thẳng vào trung tâm sầm uất nhất của phố cổ Hà Nội, nơi có chợ Đồng Xuân đến nay cũng đã ngoài trăm tuổi. Nhà hát Lớn, giờ vẫn là điểm hẹn văn hóa lớn của người dân Thủ đô, cũng là điểm hẹn của các đôi uyên ương, nam nữ khi họ muốn ghi lại những tấm hình đẹp nhất trước ngày nên duyên cuộc sống lứa đôi, như mong muốn tình yêu lứa đôi luôn giữ mãi vẻ đẹp, cũng vĩnh cửu, bền chặt như công trình xuyên thế kỷ ấy.

Nhân dịp Xuân mới, giữa lúc Thủ đô Hà Nội đang tiếp tục quy hoạch trên một quy mô mới, trong một điều kiện không ít khó khăn, nhắc lại 2 “công trình xuyên thế kỷ” ấy và những bước đầu xây dựng thành phố này, chính là để nhận thức những bài học về đầu tư, cũng như tư duy quy hoạch của những người khởi động cách đây đã hơn một thế kỷ. Và hẳn là, không phải không có những bài học sâu sắc, hữu ích.

UBND TP Hà Nội vừa quyết định thành lập Trung tâm Phát triển Quỹ đất thị xã Sơn Tây và các huyện Phú Xuyên, Thường Tín, Thanh Oai.

Hà Nội: Thành lập hàng loạt Trung tâm Phát triển Quỹ đất

31/01/2012 13:55
UBND TP Hà Nội vừa quyết định thành lập Trung tâm Phát triển Quỹ đất thị xã Sơn Tây và các huyện Phú Xuyên, Thường Tín, Thanh Oai.


Trung tâm Phát triển Quỹ đất thị xã Sơn Tây, trực thuộc UBND thị xã Sơn Tây là đơn vị sự nghiệp có thu; có trụ sở, có tư cách pháp nhân, có con dấu riêng và được mở tài khoản tại Kho bạc nhà nước và các tổ chức tín dụng để hoạt động theo quy định của pháp luật.

Trung tâm Phát triển Quỹ đất thị xã Sơn Tây có chức năng giúp UBND thị xã Sơn Tây tổ chức thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; tạo quỹ đất để đấu giá quyền sử dụng đất, phục vụ phát triển kinh tế - xã hội và ổn định thị trường bất động sản; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; phát triển các khu tái định cư; đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng trên đất; đấu giá quyền sử dụng đất; đấu thầu dự án có sử dụng đất; quản lý quỹ đất đã thu hồi, đã nhận chuyển nhượng, đã tạo lập, phát triển và thực hiện dịch vụ trong lĩnh vực bồi thường, giải phóng mặt bằng trên địa bàn thị xã Sơn Tây.

Cũng tại các Quyết định số 376/QĐ-UBND, 377/QĐ-UBND, 378/QĐ-UBND, UBND TP Hà Nội quyết định thành lập Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Phú Xuyên trực thuộc UBND huyện Phú Xuyên; Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Thường Tín trực thuộc UBND huyện Thường Tín và Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Thanh Oai trực thuộc UBND huyện Thanh Oai.

Thứ sáu, ngày 20 tháng một năm 2012

Năm 2011 Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội, đã bán được 142.600m2 nhà ở với doanh thu bán nhà 340 tỷ đồng.

Thu 340 tỷ đồng tiền bán nhà theo nghị định 61

20/01/2012 08:35
Năm 2011 Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội, đã bán được 142.600m2 nhà ở với doanh thu bán nhà 340 tỷ đồng.
Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội, năm 2011, Công ty đã tiếp nhận 41.360m2 nhà theo Nghị định 61/CP tương đương với 1.258 hộ dân. Theo đó đã bán được 142.600m2 nhà ở với doanh thu bán nhà 340,44 tỷ đồng (đạt 125% chỉ tiêu kế hoạch năm).

Về công tác quản lý quỹ nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê đã thiết lập hợp đồng và trình Sở Xây dựng đăng kiểm là 401/791 điểm thuê nhà, đồng thời tiếp tục thực hiện thông báo và ký toàn bộ hợp đồng thuê giá mới trong năm 2012. 

Hiện, công ty đang triển khai 27 dự án đầu tư phát triển nhà bằng nguồn vốn kinh doanh công ty, trong đó các dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng gồm Dự án Nhà xã hội tại KĐT mới Việt Hưng. 6 dự án đang tiếp tục triển khai: Dự án 58 Nguyễn Hữu Huân, 187 Tây Sơn, Đông Hồ Nghĩa Đô, Nghĩa Đô - Dịch Vọng, Mễ Trì và 225 Thụy Khuê....

Cán bộ, công chức làm việc tại xã phường, thị trấn, tùy theo chức vụ, chức danh, được bố trí diện tích nơi làm việc tối đa từ 10 m2 đến 15 m2/người. Còn những người hoạt động không chuyên trách, tiêu chuẩn diện tích tối đa cho 1 chỗ làm việc là 5 m2/người.

Diện tích nơi làm việc của cán bộ cấp xã tối đa từ 10 - 15 m2/người

20/01/2012 08:50
Cán bộ, công chức làm việc tại xã phường, thị trấn, tùy theo chức vụ, chức danh, được bố trí diện tích nơi làm việc tối đa từ 10 m2 đến 15 m2/người. Còn những người hoạt động không chuyên trách, tiêu chuẩn diện tích tối đa cho 1 chỗ làm việc là 5 m2/người.

Cán bộ, công chức cấp xã tùy vào cấp bậc được bố trí chỗ làm việc với diện tích tối đa cho một chỗ làm việc từ 10 đến 15m2/người. Ảnh minh họa

Đó là thông tin được nêu trong dự thảo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ quy định tiêu chuẩn, định mức sử dụng trụ sở làm việc của cơ quan nhà nước tại xã, phường, thị trấn. 

Theo đó, đối với Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND, Chủ tịch UBND, tiêu chuẩn diện tích tối đa cho 1 chỗ làm việc là 15 m 2 /người; đối với Phó Bí thư Đảng ủy, Phó Chủ tịch UBND; Phó Chủ tịch HĐND, Chủ tịch Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam là 12 m 2 /người.

Tiêu chuẩn diện tích tối đa cho 1 chỗ làm việc là 10 m 2 /người dự kiến được áp dụng đối với Chủ tịch Hội Liên hiệp phụ nữ Việt Nam, Bí thư Đoàn Thanh niên cộng sản Hồ Chí Minh, Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam, Chủ tịch Hội Cựu chiến binh Việt Nam và các chức danh công chức: Văn phòng - thống kê; Địa chính - xây dựng - đô thị và môi trường (đối với thị trấn); Địa chính - nông nghiệp - xây dựng và môi trường (đối với xã); Tài chính - kế toán; Tư pháp - hộ tịch; Văn hóa - xã hội.

Bên cạnh tiêu chuẩn và định mức sử dụng diện tích làm việc như trên, dự thảo còn quy định: Trường hợp một cán bộ, công chức giữ nhiều chức danh có quy định tiêu chuẩn, định mức sử dụng diện tích làm việc thì được áp dụng tiêu chuẩn sử dụng diện tích làm việc cao nhất. 

Đồng thời, dự thảo còn đề xuất quy định đối với trụ sở làm việc xây dựng mới thì diện tích các bộ phận công cộng, kỹ thuật, phụ trợ và phục vụ được tính tối đa bằng 70% tổng diện tích làm việc của cán bộ, công chức cấp xã và những người hoạt động không chuyên trách cấp xã.

Ngày 19/1, Công ty cầu I Thăng Long và Sở Giao thông vận tải Lào Cai đã tổ chức lễ thông xe kỹ thuật cầu Cốc Lếu.

Tỉnh Lào Cai thông xe kỹ thuật cầu Cốc Lếu mới

20/01/2012 09:10

Cầu Cốc Lếu. (Nguồn: Báo Lào Cai)
Ngày 19/1, Công ty cầu I Thăng Long và Sở Giao thông vận tải Lào Cai đã tổ chức lễ thông xe kỹ thuật cầu Cốc Lếu.

Cách cửa khẩu quốc tế Lào Cai chưa đầy 200m, cầu Cốc Lếu nằm trên Quốc lộ 4D tại vị trí Km140+560 bắc qua sông Hồng nối 2 phường Lào Cai với phường Cốc Lếu.

Cầu Cốc Lếu gồm 2 mố, 4 trụ, dài 250 m, rộng 16m, có 4 làn xe qua lại, với tổng mức đầu tư trên 110 tỷ đồng. Công trình chia làm 2 gói thầu thi công.

Cây cầu này ban đầu do người Pháp xây cuối thập niên 1900 như một phần trong kế hoạch phát triển tỉnh lỵ Lào Cai. Cây cầu đầu tiên có mặt cầu bằng gỗ và chỉ dành cho các xe ôtô loại nhỏ, xe thô sơ và người đi bộ. 

Sau đó, chính người Pháp đã phá sập cây cầu Cốc Lếu đầu tiên này trước khi rút khỏi Lào Cai trong Chiến tranh Đông Dương.

Cuối thập niên 1950, với sự giúp đỡ của Liên Xô, Việt Nam đã xây dựng lại cầu Cốc Lếu ở vị trí cũ. Cây cầu này có mặt đường bêtông cho phép xe tải nhẹ đi qua. Cây cầu Cốc Lếu thứ ba hoàn thành vào tháng 4 năm 1994, dài 230m, phần dành cho xe cơ giới rộng 5,6m đủ cho hai làn xe, phần dành cho xe thô sơ và người đi bộ gồm 2 làn hai bên mỗi làn rộng 1m. Cùng với sự phát triển thông thương và vận tải, cây cầu trở nên nhỏ và có sức chịu tải thấp. 

Sau khi cầu Phố Mới được xây dựng, các xe tải nặng đều được hướng dẫn qua sông Hồng bằng cầu này. Cầu Cốc Lếu chỉ còn phục vụ việc qua lại của xe ôtô nhỏ, xe máy, xe thô sơ và người đi bộ. 

Cây cầu mới hiện nay được bố trí đủ 4 làn xe cơ giới, hai làn xe thô sơ và lề cầu cho người đi bộ. Việc hoàn thành công trình có ý nghĩa quan trọng, kịp thời phục vụ nhân dân vui Xuân đón Tết, lập thành tích chào mừng 82 năm thành lâp Đảng Cộng sản Việt Nam.

Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận công tác quy hoạch sử dụng đất tại TP.HCM giai đoạn 2001-2010, theo đó đã phát hiện ngân sách nhà nước thất thoát 583,678 tỷ đồng từ quản lý sử dụng đất.

TP.HCM: Thất thoát hơn 583 tỷ đồng từ quản lý sử dụng đất

20/01/2012 09:20
Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận công tác quy hoạch sử dụng đất tại TP.HCM giai đoạn 2001-2010, theo đó đã phát hiện ngân sách nhà nước thất thoát 583,678 tỷ đồng từ quản lý sử dụng đất.

Nhiều chủ đầu tư dự án còn nợ tiền sử dụng đất và chưa thực hiện đầy đủ các quy định về nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước

Kiểm toán Nhà nước và Thanh tra Chính phủ đã xác định nhiều chủ dự án dù nộp đủ tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế nhưng do cơ quan thuế tính toán, xác định vị trí và tạm thu tiền sử dụng đất không đúng quy định nên Kiểm toán Nhà nước và Thanh tra Chính phủ kiến nghị truy thu. 

Cụ thể, một số công ty bị kiến nghị truy thu số tiền rất lớn như: Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng nhà bị kiến nghị truy thu 244,549 tỷ đồng; Công ty TNHH Tấn Trường 103,919 tỷ đồng; Công ty Phát triển công nghiệp Tân Thuận 24,855 tỷ đồng…

Thanh tra Chính phủ cũng cho biết, trong giai đoạn này, nhiều chủ đầu tư dự án còn nợ tiền sử dụng đất và chưa thực hiện đầy đủ các quy định về nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước. Trong khi đó, các cơ quan thuế lại chưa tính đúng, tính đủ và hạch toán chi phí chưa đúng, dẫn đến gây thất thoát cho ngân sách nhà nước.

Đón năm mới Nhâm Thìn 2012, các nhà đầu tư - kinh doanh BĐS lại kỳ vọng những điều tốt đẹp hơn sẽ đến dù không ít băn khoăn. Niềm hy vọng đó đã được ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành Công ty Nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam củng cố tại buổi Hội thảo Dự báo hàng năm được tổ chức cuối năm 2011.

2012 - Những dự báo BĐS lạc quan

20/01/2012 09:30
Đón năm mới Nhâm Thìn 2012, các nhà đầu tư - kinh doanh BĐS lại kỳ vọng những điều tốt đẹp hơn sẽ đến dù không ít băn khoăn. Niềm hy vọng đó đã được ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành Công ty Nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam củng cố tại buổi Hội thảo Dự báo hàng năm được tổ chức cuối năm 2011. 

Vốn FDI sẽ tăng đáng kể


Ông Marc Townsend dự báo 2012 sẽ là năm các công ty và cá nhân có thể đạt được lợi nhuận từ chính những cơ hội trên thị trường BĐS, nơi gặp rất nhiều khó khăn trong năm 2011. Khủng hoảng đối với lĩnh vực này nhưng lại là cơ hội cho lĩnh vực khác.

Lễ khởi công dự án khu nhà ở trung tâm thương mại Phước Long.

Thí dự lượng ô tô trong nước của hàng loạt nhãn hàng bán ra trong năm 2011 tăng từ vài chục đến gần 100% so với năm 2010. Doanh số bán ô tô tăng chứng tỏ người tiêu dùng Việt Nam vẫn còn tiền để chi tiêu. Nhưng đối với thị trường BĐS, mọi người chỉ đứng ngoài theo dõi tình hình. 

Giá vàng đang ở mức kỷ lục và một khi giá vàng có dấu hiệu sụt giảm mọi người sẽ chuyển kênh đầu tư từ vàng sang BĐS.

Với nhận định trên, ông Townsend cho rằng tương tự doanh số bán dòng ô tô phổ thông, các phân khúc nhà ở có mức giá phải chăng hơn, hướng đến tầng lớp trung lưu đang ngày càng đông đảo sẽ sôi động nhất trong năm 2012. 

Ông Townsend cũng dự báo nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực BĐS sẽ tăng đáng kể trong năm 2012 khi các nhà đầu tư đổ xô vào. Vốn FDI đăng ký vào BĐS trong năm đã 2011 giảm mạnh so với các năm trước. 

Theo đó, năm 2010 lượng vốn chảy vào BĐS tương đương 6,843 tỷ USD, chiếm 36,8% tổng vốn FDI đăng ký. Nhưng sang năm 2011 con số này giảm xuống còn 846 triệu USD, chỉ chiếm 8,5% lượng vốn FDI đăng ký. 

Ông Townsend phân tích: “Năm 2011 dù khó khăn nhưng cũng cho thấy sự tăng trưởng số lượng những hợp đồng đầu tư tổ chức tại Việt Nam, với một số giao dịch nổi trội thực hiện bởi các nhà đầu tư nước ngoài. Chính những giao dịch này sẽ mở đường cho nhiều hoạt động hơn trong 2012 và nhiều năm tiếp theo. 

Thêm vào đó, những vấn đề về dòng vốn mà các chủ đầu tư đã trải nghiệm, lần đầu tiên làm xuất hiện các giao dịch “khát vốn” trên thị trường, đặc biệt thị trường đất nền. 

Trong khi một bộ phận đã bỏ tiền đầu tư bất đắc dĩ phải chấp nhận giao dịch, đây lại là cơ hội đối với những nhà đầu tư muốn gia nhập thị trường mua với mức giá có thể xem là thực. Chúng tôi tin rằng tất cả những yếu tố này sẽ giúp thúc đẩy lượng vốn FDI vào BĐS trong năm 2012”. 

Liên kết tạo sức mạnh

Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Tấc Đất Tấc Vàng, cho rằng năm 2012 tổng thể thị trường BĐS chưa thể khởi sắc, khi lãi suất và chính sách siết tín dụng đối với BĐS sẽ tiếp tục được thực hiện. 

Theo ông Tuấn dù ngành ngân hàng chủ trương giảm lãi suất nhưng hiện nay lãi suất cho vay trung bình vẫn trên 20%/năm. “Với lãi suất cao như vậy, liệu có doanh nghiệp, người dân nào dám vay tiền làm dự án, mua nhà, đất?” - ông Tuấn đặt câu hỏi.

Lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS nói vui: “Với lãi suất cao như vậy, thà đóng cửa đi chơi, đem tiền gửi ngân hàng giữ hộ, vì có làm cho nhiều lợi nhuận cũng chảy hết vào túi ngân hàng”. 

Trước tình hình này, một số chuyên gia kinh tế cho rằng các doanh nghiệp BĐS cần liên kết để phát huy ưu thế, tạo sức mạnh chung, cùng nhau vượt qua khó khăn. 

Thời gian qua, đã có những doanh nghiệp liên kết bước đầu đạt được thành công. Thí dụ, 4 doanh nghiệp lớn gồm CTCP Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House), CTCP Đầu tư Phước Long, Tổng công ty Phong Phú và CTCP BĐS Dệt may Việt Nam (Vinatex Land) liên doanh thực hiện dự án khu nhà ở trung tâm thương mại Phước Long (phường Phước Long B, quận 9, TPHCM).

Thuduc House cũng liên kết với CTCP Phát triển hạ tầng và BĐS Thái Bình Dương (PPI) đầu tư xây dựng dự án khu đô thị Long Hội City ở Long An. Trong các hợp tác này thế mạnh của các bên được phát huy. Với Thuduc House đó là vốn, kinh nghiệm phát triển dự án, còn các đối tác có quỹ đất sạch... 

Một thành công khác là việc CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương tín (Sacomreal) hợp tác với đối tác nước ngoài Gamuda Land (Malaysia) để phát triển dự án Celadon City ở quận Tân Phú, TPHCM. Trong đó, Sacomreal góp đất sạch và Gamuda Land góp 60% vốn.

Tập đoàn Đất Xanh thời gian qua cũng hợp tác với nhiều đối tác để phát triển các dự án BĐS ở Đồng Nai và Long An. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM, cho rằng trong điều kiện thị trường hiện nay, việc các doanh nghiệp hợp sức để tận dụng những thế mạnh của nhau, cùng phát triển là rất cần thiết. 

Theo TS. Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Thuduc House, điều cần làm ngay là doanh nghiệp xây dựng lại chiến lược kinh doanh theo hướng tái cơ cấu nguồn lực cho phù hợp với mục tiêu kinh doanh mới.