Thứ Ba, 16 tháng 8, 2011

Trước sức ép từ các doanh nghiệp BĐS, Hiệp hội BĐS TP.HCM và các Luật sư, UBND TP.HCM vừa ra công văn số 3824/UBND-ĐTMT kiến nghị Bộ Xây dựng những giải pháp nhằm khơi thông thị trường này.

Posted on 20:02 by nxt


Doanh nghiệp bất động sản tự trói mình

17/08/2011 09:10

Ảnh minh họa, Nguồn Internet
Trước sức ép từ các doanh nghiệp BĐS, Hiệp hội BĐS TP.HCM và các Luật sư, UBND TP.HCM vừa ra công văn số 3824/UBND-ĐTMT kiến nghị Bộ Xây dựng những giải pháp nhằm khơi thông thị trường này.

Tứ phía kêu gào


Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, giá đầu vào tăng: chi phí giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất, giá nguyên vật liệu (xi măng, sắt thép, xăng dầu, điện, nhân công…), đặc biệt, chi phí cho lãi vay quá cao, hầu hết doanh nghiệp BĐS không tiếp cận được vốn vay tín dụng, giao dịch mua bán sụt giảm đột biến, cá biệt có những doanh nghiệp không bán được hàng dẫn đến mất cân đối tài chính, cuối cùng là công trình bị dang dở.

Cụ thể, toàn TP.HCM từ đầu năm đến thời điểm này khởi công được năm dự án (thấp nhất từ trước đến nay), trong đó, chỉ có hai dự án là có khả năng tiếp tục rót vốn để hoàn thành đúng thời hạn. Các doanh nghiệp còn lại chỉ đặt mục tiêu vượt khó để tồn tại, chờ thị trường BĐS hồi phục nhưng chưa biết đến bao giờ.

Ông Nguyễn Văn Đực, giám đốc công ty địa ốc Đất Lành kêu gọi cần phải giải cứu ngay thị trường BĐS. Lý giải cho lời kêu gọi của mình, ông Đực cho rằng, thực trạng giá nhà đất quá cao, rồi khủng hoảng thiếu – thừa, không chỉ lỗi do doanh nghiệp và một số nhà đầu cơ mà còn lỗi do nhà nước quản lý chồng chéo, chưa kể việc xem BĐS như là “túi dầu thô” có thể tận thu bất cứ lúc nào.

Còn Luật sư Trương Thị Hòa, Phó Chủ tịch Trung tâm Trọng tài Thương mại TP.HCM nhận định, việc xếp BĐS vào lĩnh vực phi sản xuất và siết cho vay BĐS là không thỏa đáng, cần có sự chọn lọc, cân nhắc bởi các lý do như: thứ nhất, lĩnh vực BĐS tạo ra nhiều sản phẩm, có liên quan mật thiết với nhiều ngành nghề khác nhau, thu hút nhiều lao động…; thứ hai, dự án BĐS có nhiều quy mô khác nhau, nhiều công năng khác nhau, do đó không thể áp hình thức “cào bằng” trong việc cho vay hay không cho vay.

Đồng tình với ý kiến của Luật sư Hòa, ông Đặng Đức Thành, TGĐ Công ty CP Đầu tư Dream House cho rằng, phải xác định rõ ranh giới lĩnh vực nào là sản xuất, lĩnh vực nào là phi sản xuất? Ông Thành giải thích, những sản phẩm chủ lực được sản xuất ra từ thị trường BĐS là những sản phẩm liên quan trực tiếp và thiết thực đến đời sống con người (nhà ở, khách sạn, văn phòng, kho tàng, nhà xưởng…) nên “không thể xếp BĐS vào lĩnh vực phi sản xuất được”, ông Thành kết luận.

Các chuyên gia cho rằng, nút thắt để gỡ rối thị trường BĐS vẫn là yếu tố vốn. Chính vì vậy, trong công văn kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM nêu rõ: Chính phủ cần sớm ban hành các quy định cụ thể để có thể hình thành các định chế tài chính phi ngân hàng như quỹ tín thác đầu tư BĐS, quỹ tiết kiệm nhà ở nhằm hỗ trợ huy động tối đa các nguồn vốn trong xã hội.

Doanh nghiệp tự làm khó mình

TS. Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia cho rằng, nếu Chính phủ hạ lãi suất xuống còn 10 – 11% như cách đây mấy năm cũng được nhưng phải nhìn nhận tổng thể hệ thống tài chính của một quốc gia và những yếu tố có thể tác động qua lại. “Thị trường BĐS có xu hướng sôi động khi tín dụng được nới lỏng, tốc độ tăng trưởng cao và ngược lại (độ trễ từ 2-3 tháng). Tuy nhiên, do thị trường này lại phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng nên rủi ro chéo giữa hai khu vực này là rất lớn”, TS. Nghĩa nhấn mạnh. 

Nhận định về cơ chế vốn cho thị trường BĐS, TS. Vũ Đình Ánh, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Khoa học Thị trường giá cả (Bộ Tài chính) khẳng định, rất khó nếu không nói là không thể kéo lãi suất xuống còn 13 – 14% trong thời gian ngắn như đề nghị từ các Hiệp hội, doanh nghiệp. TS. Ánh cho rằng, chính bản thân các doanh nghiệp trong ngành BĐS đã tự cầm gậy đánh mình, bằng chứng là một số doanh nghiệp đã sử dụng sai mục đích nguồn tín dụng đã ghi trong hợp đồng vay từ ngân hàng. Điều này sẽ tạo rủi ro rất lớn đối với các khoản đầu tư ngắn hạn vào thị trường BĐS.

“Nguồn tín dụng ngân hàng ngắn hạn được sử dụng như nguồn vốn “nóng” cho thị trường BĐS là bình thường và cần thiết nếu các điều kiện tín dụng và quản lý rủi ro tín dụng BĐS được tuân thủ nghiêm ngặt. Vấn đề là ở chỗ các doanh nghiệp BĐS có đủ năng lực để quản lý tài chính hay không và có thật sự làm ăn nghiêm túc hay không?”, TS. Vũ Đình Ánh đặt vấn đề.

Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn tín dụng ngân hàng cũng là nguồn vốn huy động từ trong dân. Chính vì vậy, mấu chốt vấn đề vẫn nằm ở phía doanh nghiệp. Làm sao để doanh nghiệp không lệ thuộc quá nhiều vào nguồn tín dụng ngân hàng? Doanh nghiệp BĐS cũng chính là “người bán”, làm sao để “người mua” đủ niềm tin để “trao thân gửi phận” là điều mà các doanh nghiệp BĐS cần làm nếu muốn trụ được và đứng vững trước những thách thức hiện tại.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam: “Bộ Xây dựng cũng không tán thành việc đưa thị trường BĐS vào nhóm ngành phi sản xuất. Bộ rất chia sẻ trước những khó khăn của doanh nghiệp. Hiện chỉ riêng tại TP.HCM có tới 2.000 công ty kinh doanh BĐS, con số này là quá nhiều. Sắp tới, Bộ sẽ quản lý chặt chẽ hơn điều kiện kinh doanh BĐS như điều kiện về vốn, điều kiện về cơ sở vật chất, điều kiện về năng lực… để từng bước loại bỏ những công ty nhỏ lẻ, không hiệu quả”.

8 Bếp cho chủ mạng Cấn mở cửa cái chính Bắc

16/08/2011 15:55
Cửa cái tại Khảm (chính Bắc) chủ nhà hay sơn chủ tại Cấn. Từ cửa Khảm (chính Bắc) biến 2 lần tới chủ Cấn phạm Ngũ quỷ cho nên gọi là Ngũ quỷ trạch. 

Cấn thuộc thiếu nam phạm Ngũ quỷ cho nên trẻ con gặp nhiều bất lợi, khó có sinh con, có sanh cũng khó nuôi vì vậy nên lời tượng nói là phạp tự. Nhà Ngũ quỷ sinh ra lắm sự khổ hạnh: quan tụng, khẩu thiệt, thị phi, bệnh hoạn, thắt cổ trầm sông (tự vẫn), bị trộm cướp, vong gia bại sản, tà ma nhập trạch… Thật là nhiều bệnh tật, nhiều tai hại, trăm việc chẳng hay ho chút nào.

Cửa Khảm (chính Bắc) với chủ Cấn phối 8 chỗ đặt bếp:

Bếp đặt tại Kiền (Tây Bắc): Bếp Kiền (Tây Bắc) kim bị cửa Khảm (chính Bắc) tiết khí và là bếp Lục sát thuần dương, dùng lâu bếp này khắc hại vợ lại hiếm con thừa tự. Nhưng lúc đầu cũng có tốt là nhờ Kiền với chủ Cấn tương sinh và hỗ biến Thiên y hữu khí.

Bếp đặt tại Khảm (chính Bắc): Bếp Khảm (chính Bắc) thủy đối với cửa Khảm (Chính Bắc) tỷ hòa Phục vị tốt qua loa, nhưng đối với chủ Cấn tương khắc hỗ biến Ngũ quỷ hại người, hao của đoản thọ, tuyệt tự.

Bếp đặt tại Cấn (Đông Bắc): Bếp Cấn (Đông Bắc) thổ đối với cửa Khảm (chính Bắc) tương khắc và là bếp Ngũ quỷ rất tai hại, đối với chủ Cấn tỷ hòa Phục vị vô khí tốt ít.

Bếp đặt tại Chấn (Chính Đông): Bếp Chấn (chính Đông) mộc đối với cửa Khảm (chính Bấc) tương sinh và là bếp Thiên y khá tốt nhưng đối với chủ Cấn tương khắc và hỗ biến Lục sát tai hại. Vậy bếp này nửa tốt, nửa xấu, lợi hại tương đương.

Bếp đặt tại chính đông tốt xấu tương đương.

Bếp đặt tại Tốn (Đông Nam): Bếp Tốn (Đông Nam) âm mộc đối với cửa Khảm (chính Bắc) dương thủy là âm dương tương sinh và là bếp Sinh khí đăng diện đại cát nhưng Tốn khắc chủ Cấn hỗ biến Tuyệt mạng bất lợi cho tiểu nhi.

Bếp đặt tại Ly (Chính Nam): Bếp Ly (chính Nam) âm hỏa đối với cửa Khảm (chính Bắc) là bếp Diên niên tốt, đối với chủ Cấn tuy Họa hại nhưng cũng được tương sinh. Vậy bếp này cát nhiều hơn hung. Duy Ly hỏa nóng đốt Cấn thổ khô là tượng phụ nữ tính cương ngạnh (chỉ vào Ly) và tiểu nhi bất lợi (chỉ vào Cấn).

Bếp đặt tại Khôn (Tây Nam): Bếp Khôn (Tây Nam) thổ đối với cửa Khảm (chính Bắc) tương khắc và là bếp Tuyệt mạng gây bất lợi cho hàng trung nam và lão mẫu lại sinh các chứng bệnh da vàng, phù thũng, kết đọng hòn cục, tim bụng đau nhức. Còn như bếp Khôn (Tây Nam) đối với chủ Cấn tỷ hòa và hỗ biến Sinh khí mộc vô khí tốt qua loa.

Bếp đặt tại tây nam tương khắc với cửa, tỷ hòa với chủ.

Bếp đặt tại Đoài (chính Tây): Bếp Đoài (chính Tây) kim sinh cửa Khảm (chính Bắc) nhưng là bếp Họa hại không tốt, bất lợi cho giới phụ nữ. Nhưng Đoài với chủ Cấn tương sinh và hỗ biến Diên niên hữu khí cát nhiều hung.

Tám hướng bếp trên đây đều thuộc về chủ nhà mạng Cấn là Đông Tây tương hỗn trạch, cho nên bếp nào đối với cửa chủ cũng biến sinh 1 cát Du niên và 1 hung Du niên. Vậy không có bếp nào trọn tốt hay trọn xấu. (KTS Vũ Quang Định – Công ty CP Kiến trúc và Xây dựng ASPACE)

No Response to "Trước sức ép từ các doanh nghiệp BĐS, Hiệp hội BĐS TP.HCM và các Luật sư, UBND TP.HCM vừa ra công văn số 3824/UBND-ĐTMT kiến nghị Bộ Xây dựng những giải pháp nhằm khơi thông thị trường này."

Leave A Reply

Đã xảy ra lỗi trong tiện ích này

Bài đăng phổ biến